関東の不動産投資の物件選択のコツ

不動産投資はレバレッジ率が高く、
追証拠金も強制決済もない取引です。


貸家業は自由な時間が多いのも魅力的です。


新規物件取得の場合は
物件探しの他に融資付け、契約と決済準備など
いろいろとやることが多いですが、
それ以外は自由時間が多くて、
高収入が可能となります。


不動産投資で成功するためには
物件選びの基準が重要となります。


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不動産投資が、
サラリーマンと非常に相性が
良いということをご存知でしたか
（ただし、大企業ですが）。

サラリーマンが不動産投資と
相性が良い１つめの理由…

みなさんも、サラリーマンがローンを
組みやすいのは知っていると思います。

不動産投資をする場合でも、
ローンを組むことがほとんどです
（不動産購入資金ローン）。

つまり金融機関の不動産投資部門で、
大企業サラリーマンは常に
上位にランクされているからです。

その理由として、
金融機関が一番チェックするところは、
継続した支払能力が
あるかどうかに目が行くからです
（大企業サラリーマン＝高収入安定）。

サラリーマンが不動産投資と
相性が良い２つめの理由として、
サラリーマンにとって不動産投資は
不労所得を生む手段になるからです。

（不労所得＝労働力を使わない所得）

不動産投資（アパート・マンション経営等々）、
管理会社を雇えば、
実質サラリーマン（経営者）は
ほとんど何もすることがありません。

例えばアパートに空き室が出来た、
設備が破損した等々、張り紙を出したり
設備業者に電話をする程度だからです。

アパート・マンションにしろ、
出来あがり当初、大きな金額が動くので
精神的に疲れるかもしれませんが、
それを除けば本当に
何もすることがないわけです。

サラリーマンが不動産投資して、
実際に不労所得を得ている…
意外に多いのではと思います。

サラリーマンで不動産投資に興味がある方、
一度参考にされてみてはいかがでしょう。

不動産投資のメリットとして、
私的年金の代替手段・生命保険の代替手段・
所得税対策・相続税対策などが挙げられます。

ここでは特に有効である
２つのメリットについて説明致します。

１つ目のメリットは、なんといっても安定収入です。

自営業が本業である人は+αといった安定的な収入が
得られる不動産投資に魅力を感じるようです。

給与所得者の場合、給与収入減収の対応策の１つとして
検討されているようです。

また、高齢者の方も年金以外の安定収入として、
不動産投資をされている方が多いようです。


もう１つのメリットは、
インフレ対策による不動産投資です。

インフレになれば、
もちろん不動産価値も目減りしますが、
物価が高騰した時に購入した物件の資産価値は、
すべての面において上昇するものと
予想されています。

こういう意味合いにおいては、
インフレ対策としても不動産投資は
役に立つといえると思います。

ロバート・キヨサキ氏「金持ち父さん貧乏父さん」
という本を読まれたことはないでしょうか
（ベストセラー小説）。

この本の面白さは勤労所得・年金所得も、
これからどうなるかわからない社会において、
新しい入り口（ヒント）を教えてくれたことにあります。


その「新たな収入の窓口」として
提案されているのが、不動産投資です。


不動産投資…簡単に言えば、
マンションやアパートなどの物件を購入することによって、
その物件を第三者に賃貸することで
家賃収入を得ることをいいます。


厳密にいえば、ある物件に投下した自己資金に対して、
結果として手元に戻る現金の
増加率に狙いを定めたものといえます。


この本を読んで、確かに共感を覚えました。

しかし、私たち一般人を含めて
決定的な欠点があることもわかりました。


それは元手となる軍資金（自己資金）が、
如何せん少ないということです。

理屈には大いに賛同できますが、
自分自身の生活にあてはめると
不動産投資は夢のまた夢なのです。


現に、私はマイホームを持っただけで、
それ意外の自己資金がないのが現状ですから…。

不動産投資はレバレッジ率が高くて、

強制決済や追証拠金の無い信用取引です。

連帯保証人がいなくても、高収入でなくても

対象物件が良ければ、

金融機関は融資をしてくれます。

貸家業は自由な時間が多い仕事です。


もちろん新規物件取得のときには、

やることがたくさんあります。

物件探し・融資付けの他に、

契約や決済準備で忙しいです。

それ以外は比較的時間の融通があります。


不動産成功は物件選びにあるといえます。

これまでに神奈川県内の

アパートやマンションを購入しています。


東京・神奈川・埼玉・千葉の不動産投資を

考えている方に無料メール相談をします。

セミナーの情報もあります。

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